Cedolare secca per le locazioni di immobili ad uso commerciale

Per le locazioni di unità immobiliari ad uso commerciale, la Legge di bilancio 2019, ha previsto la possibilità di optare per il regime agevolato della cedolare secca, già utilizzato per quelle ad uso abitativo; sarà quindi possibile, per le persone fisiche, escludere il reddito derivante da locazione di immobili classificati come negozi o botteghe, dalla base imponibile Irpef e assoggettarlo ad un’imposta sostitutiva pari al 21{c6f1e3cbbf388f39af87624e7ab33d42cc5a4ced45b8f171171c043a5d28b876}.

Il regime agevolato, introdotto con lo scopo di ampliare il perimetro delle misure per la lotta all’inadempimento, prevede per la sua applicazione, alcune condizioni e limitazioni:

il nuovo regime varrà per le unità immobiliari classificate all’interno della categoria catastale C1;
i soggetti che potranno usufruire di questo beneficio saranno esclusivamente persone fisiche titolari di diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento sull’immobile oggetto della locazione, non nell’esercizio di attività d’impresa;
la superficie dell’immobile non potrà superare, escluse le pertinenze, i 600 mq;
si applicherà ai contratti stipulati nell’anno 2019;
non si potrà applicare se gli stessi soggetti, per lo stesso immobile, alla data del 15 ottobre 2018, hanno già posto in essere un contratto di locazione, risolto prima della naturale scadenza.